Saint-Guilhem-le-Désert 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 423 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 737 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2423€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

251 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire privée Saint Genies)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (251 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

251 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Guilhem-le-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 737 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 423 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Guilhem-le-Désert s'établit à 2423€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 206€ à 3529€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Guilhem-le-Désert.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Guilhem-le-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2423€ sur Saint-Guilhem-le-Désert ?

La médiane de 2423€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un projet de restauration. La fourchette extrême (206€ à 3529€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien se positionne par rapport à ce pivot, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Guilhem-le-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. Il mesure le délai entre l'intention et la conclusion, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur sur Saint-Guilhem-le-Désert.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Guilhem-le-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 3529€ ?

La médiane de 2423€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir nettement du plafond de 3529€/m² est un signal d'alerte fort : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Analysez toujours l'annonce à l'aune de la fourchette pour situer sa crédibilité et son positionnement réaliste sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Guilhem-le-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Guilhem-le-Désert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Guilhem-le-Désert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-Navacelles , économisez jusqu'à 1 375€/m² (soit -57%)

Découvrir Saint-Maurice-Navacelles

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Saint-Guilhem-le-Désert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Guilhem-le-Désert, votre budget de 169 610€ pour 70m² se transforme en véritable opportunité à Fontanès (-22%). Vous accédez alors à une surface de 90m² pour le même investissement, gagnant 20m² de confort intérieur et d'espace de vie, tout en conservant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Guilhem-le-Désert, la LISTE UPGRADE optimise votre capital ou votre cadre de vie. À Villetelle (2577€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant votre investissement sur le long terme. À Puilacher (2578€/m²), l'atout 'invest' suggère une dynamique patrimoniale supérieure à Saint-Guilhem-le-Désert.