Saint-Mathieu-de-Tréviers 2026 : Détente des prix • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 466 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 197 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 3466€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée, signe d'une liquidité à négocier.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 994 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 21 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 249 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 994 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 994 habitants

Commerces 5.3/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

15 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mathieu-de-Tréviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 197 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

3 466 €/m²

Prix médian basé sur 195 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mathieu-de-Tréviers, le prix médian notarié (3466€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, il masque la réalité économique locale. Seul le croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 5345€ invalide la moyenne comme indicateur unique. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'enjeu est financier : chaque rue impacte le capital.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Mathieu-de-Tréviers offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles comparées, avec la grille de lecture des experts. L'objectif : vous doter des mêmes outils d'analyse pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres, une parole experte : la certitude de transactionner au juste prix sur Saint-Mathieu-de-Tréviers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mathieu-de-Tréviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3466€ sur Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

La médiane de 3466€/m² est votre pivot central, le point de référence du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mathieu-de-Tréviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les prix au fil du temps, garantissant la cohérence des valeurs sur Saint-Mathieu-de-Tréviers.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mathieu-de-Tréviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5345€ ?

La médiane de 3466€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant nettement le plafond de 5345€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 333€/m² indique une situation à risque ou nécessitant de lourds travaux. Cette analyse vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mathieu-de-Tréviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mathieu-de-Tréviers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mathieu-de-Tréviers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pignan offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de confort et de préservation du capital sur le long terme, privilégiant la tranquillité et les services adaptés plutôt que la simple densité foncière.