Saint-Paul-et-Valmalle 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 671 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 719 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2671€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 362 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 25 maternelles, 57 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 362 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 362 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 362 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-et-Valmalle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 719 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 671 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Paul-et-Valmalle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2671€) est une photographie des actes signés à Saint-Paul-et-Valmalle. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 479€ à 5908€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Paul-et-Valmalle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-et-Valmalle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2671€ sur Saint-Paul-et-Valmalle ?

La médiane de 2671€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix (479€ à 5908€) illustre parfaitement comment l'état, le standing et les options d'un bien éloignent sa valeur du point central, sans le déformer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-et-Valmalle ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après plusieurs mois de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-et-Valmalle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 5908€ ?

La médiane de 2671€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrème haut de 5908€/m². Si un bien dépasse largement ce plafond de 5908€ sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain unique), il se positionne en terrain d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix pour identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-et-Valmalle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-et-Valmalle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-et-Valmalle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumelas , économisez jusqu'à 1 018€/m² (soit -38%)

Découvrir Aumelas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 280 455€, l'option la plus pertinente est Montaud. Avec un prix de 2327€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 120m², soit 15m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret en périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Martin-de-Londres offre une valeur ajoutée majeure. Au prix de 2814€/m², vous investissez dans un profil 'Famille' avec un cadre de vie renforcé. C'est une stratégie de préservation de votre capital sur le long terme via un emplacement à forte attractivité.