Campagne 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 344 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 2344€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat : la tension modérée permet une négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Acheteur Opportuniste

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 24 maternelles, 69 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 344 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Campagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Campagne (2344€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1607€ à 4704€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2344€ sur Campagne ?

La médiane de 2344€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ces différences témoignent de la richesse du parc immobilier de Campagne autour de son point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des échanges. Les prix signés par les notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se rencontre avec un acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les transactions futures, une fois l'accord trouvé.

Comment savoir si une annonce sur Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1607€ à 4704€ ?

La médiane de 2344€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. S'inscrire entre 1607€ et 4704€ est le signe d'une intégration cohérente au marché. En revanche, dépasser le plafond de 4704€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce sommet est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Galargues , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -19%)

Découvrir Galargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Campagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Campagne, votre budget de 262 528 € sert de référence. À Tressan, l'économie de -28% permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un même investissement, privilégiant ainsi le foncier et le confort de vie intérieur plutôt que la simple valeur au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous souhaitez valoriser votre capital sans sacrifier le cadre de vie, la LISTE UPGRADE offre une alternative pertinente. Pour un budget équivalent à Campagne, des communes comme Brignac ou Saint-André-de-Sangonis offrent un environnement qualitatif supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant calme et services à proximité.