Valergues 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 090 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 901 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 3090€/m², la demande 'Famille' explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 131 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Prioritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 41 maternelles, 92 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 066 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 131 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 131 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 901 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 090 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Valergues, le prix médian notarié de 3090€/m² est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'analysé sous le prisme des flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (538€ - 6795€) révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage immédiat. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3090€ sur Valergues ?

La médiane de 3090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, de l'exposition, ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Se situer au-dessus ou en dessous est normal : cela signifie simplement que le bien se positionne dans une catégorie spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valergues ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix notariés (DVF) valident le passé, c'est-à-dire le prix réellement conclu, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane est la photographie de ce qui a été accepté, pas de ce qui est espéré.

Comment savoir si une annonce sur Valergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 6795€ ?

La médiane de 3090€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (6795€) marque le plafond de l'exceptionnel sur Valergues. Une annonce s'en approchant doit justifier d'une valeur incontestable (standing, vue, rareté). Si le prix dépasse ce seuil sans justification tangible, il relève de la surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 538€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valergues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valergues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lansargues , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -3%)

Découvrir Lansargues

Stratégie Immobilière autour de Valergues : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valergues, votre budget de référence de 318 270€ pour 103m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Martin-de-Londres. Avec une baisse de 9% (-276€/m²), vous accédez à une surface bien plus généreuse pour un même investissement, optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Boisseron

3 071 €/m²

-1%

Saint-Martin-de-Londres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saussan offre une valeur ajoutée majeure pour le profil familial. Son atout 'famille' et son prix à 3384€/m² garantissent un environnement structuré et des services adaptés, transformant un simple achat immobilier en un investissement sur le long terme pour le cadre de vie.