Vendargues 2026 : Plus-value notable • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 133 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 4133€/m², la demande retraitée stabilise ce marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 131 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 441 à proximité

dont 89 maternelles, 192 primaires, 50 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 426 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 131 hab.)

6.9

Évolution Prix

+0.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.76%) et une bonne tension locative (ITL 8.4/10). La croissance démographique (+14.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 131 habitants

Commerces 8.5/10

19 commerces proximité + 10 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

18 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 5 épiceries

10 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 325 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

4 133 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vendargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vendargues, le prix médian notarié à 4133€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1250€ à 7307€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Vendargues

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4133€ sur Vendargues ?

La médiane de 4133€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des variations naturelles. Une annonce à 7307€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Votre bien est différent, c'est pourquoi il se positionne par rapport à ce point de repère, et non pas en dehors de lui.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est normal : il faut le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. Les annonces montrent où nous allons, les notaires confirment d'où nous venons.

Comment savoir si une annonce sur Vendargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1250€ à 7307€ ?

Notre médiane de 4133€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un filtre de réalité. Un prix entre 1250€ et 4133€ peut indiquer un besoin de travaux ou un bien atypique. Un prix entre 4133€ et 7307€ est ambitieux mais crédible pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 7307€ est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offrir une valeur unique, ou qu'il y a un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baillargues , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -10%)

Découvrir Baillargues

Arbitrage immobilier autour de Vendargues : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Castries offre un levier foncier significatif (-7%). Sur une surface médiane de 94m², l'économie atteint 27 822€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux. C'est une stratégie d'espace pure pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pérols positionne un profil 'retraite' actif. Le surcoût (4511€/m²) s'achète par un cadre de vie idéal et une tranquillité pérenne. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine 'd'exception' plutôt que 'standard'.