Marseillan 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 236 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 768 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3768€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

154 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 751 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 24 maternelles, 40 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire D Bardou A Maffre de Baugé)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 938 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

5.0

Dynamisme Marché

154 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 751 hab.)

9.9

Évolution Prix

+1.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 751 habitants

Commerces 7.0/10

77 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

10 médecins • 3 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 13 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marseillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 236 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Maison

3 768 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3768€) est une photographie des actes signés à Marseillan. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 7887€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marseillan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marseillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4236€ sur Marseillan ?

La médiane de 4236€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché marseillanais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue sur le bassin. L'offre à 915€ ou l'exception à 7632€ ne sont pas des erreurs statistiques, mais la traduction fidèle de cette diversité. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marseillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur se cristallise. Les notaires confirment la tendance réelle là où les annonces expriment le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Marseillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 915€ à 7632€ ?

La médiane de 4236€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si la valeur est justifiée par des atouts exceptionnels. Le plafond de 7632€/m² est un signal fort : dépasser ce seuil sans caractéristique d'exception (standing, vue, rareté) est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marseillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agde

Prix au pôle : 3 640€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marseillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marseillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Florensac , économisez jusqu'à 1 473€/m² (soit -39%)

Découvrir Florensac

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Marseillan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Poussan (3013€/m²), le budget de référence de 135 552€ permet d'acquérir 45m², soit un gain de 13m² (+40%). À Balaruc-le-Vieux (3376€/m²), vous atteignez 40m², gagnant 8m² (+25%). C'est une stratégie de foncier pur pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Marseillan (3768€/m²) demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital. Pour une optimisation fine de ce sommet, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités immobilières.

Pour affiner cette stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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