Saint-Thibéry 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

274 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 162 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2162€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 008 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 27 maternelles, 67 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole maternelle Leonce Ruffie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 504 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

274 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 008 hab.)

0.5

Évolution Prix

+26.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 008 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thibéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 590 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 162 €/m²

Prix médian basé sur 256 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2162€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Thibéry. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend la valeur du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 268€ à 5130€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Thibéry, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thibéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2162€ sur Saint-Thibéry ?

La médiane de 2162€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situe naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thibéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le reflet du rythme de maturation du marché de Saint-Thibéry.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thibéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 5130€ ?

Considérez la médiane de 2162€ comme le 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce montant doit s'expliquer par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 5130€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 268€ est très probablement à travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Thibéry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Thibéry (190 256€) vers Montagnac (-21%), vous accédez à une surface de 111m² (+23m²), optimisant l'espace foncier. À Roujan (-10%), l'économie réalisée permet d'investir dans le confort de vie immédiat tout en conservant un bien plus spacieux que les 88m² de référence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pinet et Adissan offrent un atout 'famille' décisif. En zone rurale, l'investissement se porte sur la qualité du cadre de vie et la pérennité pour les enfants. Ces communes valorisent votre capital en offrant un environnement plus structuré pour la vie familiale que Saint-Thibéry.