Roujan 2026 : Tendance porteuse • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

302 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 276 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1950€/m², la tension extrême valorise ce refuge retraité. C'est une fenêtre de vente rare et une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 303 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 5 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 152 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

302 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 303 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roujan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 276 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 950 €/m²

Prix médian basé sur 287 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Roujan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roujan (1950€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (295€ à 6600€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roujan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1950€ sur Roujan ?

La médiane de 1950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roujan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final convenu après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité concrète et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Roujan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 6600€ ?

Notre médiane de 1950€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 6600€/m² est un signal d'exception, réservé à des biens d'exception, ou potentiellement un signe de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 295€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Comparez toujours à la médiane pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roujan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roujan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vailhan , économisez jusqu'à 637€/m² (soit -33%)

Découvrir Vailhan

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Roujan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Roujan (1950€/m²), une optimisation vers Hérépian s'impose. Pour un budget équivalent à 91m² à Roujan (177 450€), vous accédez à 121m² chez Hérépian. C'est un gain spatial concret de 30m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie extérieur dédié.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget de 177 450€, l'investissement dans le bassin familial de Salasc (2049€/m²) offre une valeur qualitative supérieure. Vous obtenez environ 86m², mais avec un atout 'famille' intégré : un environnement structurant pour les enfants et un cadre de vie plus propice au calme, valorisant l'usage du bien sur le long terme.