Adissan 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 220 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 2267€/m², la tension de 7.7/10 indique une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 350 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 11 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 350 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 350 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 350 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 4.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Adissan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 267 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Adissan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Adissan (2267€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 652€ à 3966€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Adissan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Adissan

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Adissan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2267€ sur Adissan ?

La médiane de 2267€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (jusqu'à 652€ ou 3966€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'ensoleillement ou l'emplacement précis justifient ces différences. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère, mais il a sa propre valeur intrinsèque définie par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Adissan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). L'écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un acte authentique. C'est la preuve que le marché trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Adissan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 3966€ ?

Notre médiane de 2267€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne nettement au-dessus de la fourchette haute de 3966€/m², c'est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour vous assurer qu'une annonce est réaliste, analysez si son prix par m² se justifie par des atouts bien concrets qui le démarquent clairement de l'offre standard sur Adissan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Adissan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Adissan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontès , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -23%)

Découvrir Fontès

Adissan : Arbitrage Rural et Stratégie Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Adissan (199 496 €) vers Péret, vous capitalisez une surface bien supérieure grâce au différentiel de -26% sur le foncier. Cela représente un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, typique des opportunités rurales où l'acquisition de m² supplémentaires prime sur la localisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Adissan (199 496 €), Paulhan offre un atout stratégique majeur : une orientation 'famille'. En zone rurale, cela signifie accéder à une structure adaptée et des services intégrés, valorisant votre investissement par la qualité de vie et la pérennité du cadre de vie plutôt que par la seule densité du bâti.