Montbazin 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 778 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 213 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2778€/m², la baisse cache une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une liquidité.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 988 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

3.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 30 maternelles, 64 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Valfalis)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 2 988 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 988 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 988 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montbazin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 213 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 778 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montbazin s'élève à 2778€. C'est la référence des actes signés, mais pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 6963€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montbazin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montbazin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2778€ sur Montbazin ?

La médiane de 2778€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface modulent la valeur. Ce chiffre de référence vous permet de situer chaque bien, mais la réalité du terrain, avec ses spécificités, explique naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montbazin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane est le fil conducteur qui assure la cohérence entre ces deux temporalités.

Comment savoir si une annonce sur Montbazin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 6963€ ?

La médiane de 2778€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (304€ à 6963€) montre la diversité du parc. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 6963€, signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montbazin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montbazin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montbazin avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Jean-de-Cuculles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montbazin, Saint-Martin-de-Londres offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix quasi similaire (2814€/m²), vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', garantissant une tranquillité et une pérennité de la valeur bien supérieures à la simple transaction.