Gallargues-le-Montueux 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 946 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2946€/m², la tension baisse. C'est le moment idéal pour les familles d'acheter avec une forte capacité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 705 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 37 maternelles, 76 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 926 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 705 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 705 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gallargues-le-Montueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 238 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 946 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gallargues-le-Montueux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gallargues-le-Montueux (2946€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif, de 1333€ à 4324€, rend la moyenne seule obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gallargues-le-Montueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2946€ sur Gallargues-le-Montueux ?

La médiane de 2946€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gallarguois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la présence d'une piscine ou la qualité des finitions déplacent naturellement la valeur. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne par rapport à ce repère, jamais en deçà ou au-delà par hasard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gallargues-le-Montueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. L'écart entre les deux observables n'est pas une faiblesse, mais la preuve que le processus de transaction fonctionne, transformant l'intention en un prix de référence consolidé et solide.

Comment savoir si une annonce sur Gallargues-le-Montueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1333€ à 4324€ ?

La médiane de 2946€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette qui s'étend de 1333€ à 4324€ montre la largeur du réel. Si une annonce dépasse le plafond de 4324€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception, signalant soit un bien unique, soit une ambition de prix qui dépasse la norme du marché local. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 1333€ implique des caractéristiques spécifiques. La clé est de situer l'offre dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gallargues-le-Montueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gallargues-le-Montueux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gallargues-le-Montueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubais , économisez jusqu'à 509€/m² (soit -17%)

Découvrir Aubais

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Gallargues-le-Montueux ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Gallargues-le-Montueux (2946€/m²) vers Laudun-l'Ardoise (2411€/m²), vous réalisez une économie de 18%. Sur 90m², cela représente un gain net de 48 150€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gallargues-le-Montueux (265 140€), Rochefort-du-Gard offre un standing supérieur (3233€/m²) dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur un patrimoine plus qualitatif et pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.