Argilliers 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2988€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité maximale face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 16 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (470 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

470 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 988 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2988€) à Argilliers est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 4096€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Argilliers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2988€ sur Argilliers ?

La médiane de 2988€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une estimation plus élevée peut refléter des rénovations complètes ou des prestations d'exception. Inversement, un bien nécessitant des travaux s'alignera sur la fourchette basse. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une valeur ajoutée spécifique. Votre bien a sa propre valeur, située autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte conclu après plusieurs mois de pourparlers. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le reflet du délai entre l'accord sur le prix et sa publication officielle. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Argilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 4096€ ?

La médiane de 2988€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4096€/m². Ce seuil extrême signale une exception (vue unique, luxueux) ou une surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : un bien standard à 5000€ est probablement risqué. En revanche, une annonce à 3500€ dans une résidence de standing est cohérente. Utilisez la fourchette pour situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collias , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -18%)

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Stratégie Immobilière Argilliers : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (370k€), Mauressargues offre un levier foncier majeur avec un prix au m² de 2473€ (-17%). Cela permet d'acquérir environ 150m², soit un gain d'espace substantiel de 50% par rapport à la surface médiane d'Argilliers, idéal pour une maison de famille en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maximin (3141€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement sécurise un environnement calme et des services de proximité, privilégiant la qualité de vie sur la seule optimisation de surface.