Saint-Siffret 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 511 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 932 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2511€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 164 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 10 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 164 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 164 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 164 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Siffret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 932 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 511 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Siffret

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2511€ à Saint-Siffret est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (149€ à 6271€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données sociodémographiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Siffret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2511€ sur Saint-Siffret ?

La médiane de 2511€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, extérieur, ou rénovation. La fourchette extrême (149€ à 6271€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Siffret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Siffret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 6271€ ?

La médiane de 2511€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute mais cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 6271€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez la médiane pour situer l'annonce. Si elle est très au-dessus sans justification tangible, elle présente un risque de non-liquidité sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Siffret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Siffret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Siffret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hippolyte-de-Montaigu , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Hippolyte-de-Montaigu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Siffret

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Chusclan, le prix est à 2121€/m² (-16%). Sur 160m², cela représente une économie brute de 62 400€. Cet écart permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs sans dépasser le budget initial de référence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Siffret (401 760€), privilégiez le profil Famille. À Aujargues (2696€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial. Le surcoût au m² est l'assurance d'un cadre de vie calme mais organisé, un atout majeur pour la valeur résidentielle à long terme.