Fontarèches 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 496 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 735 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Le prix à 2496€/m² est soutenu par la demande familiale. C'est une fenêtre de vente à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 7 maternelles, 37 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 258 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (258 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontarèches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 735 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 496 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontarèches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontarèches (2496€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE, seuls garants de la pérennité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1027€ à 4666€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontarèches vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontarèches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2496€ sur Fontarèches ?

La médiane de 2496€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe votre projet par rapport à la norme de la commune, en montrant comment des caractéristiques particulières peuvent valoriser un bien au-dessus ou en dessous de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontarèches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, au fil des ventes, le niveau de prix actuel. C'est un signal de la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Fontarèches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1027€ à 4666€ ?

La médiane de 2496€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4666€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais il peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 1027€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontarèches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontarèches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontarèches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lussan , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -11%)

Découvrir Lussan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontarèches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Carnas offre une économie de 10% (-33 446€ sur 134m²). Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'allouer ce différentiel au foncier, typique du marché périurbain. Vous gagnez en confort spatial pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vallabrix (atout famille) offre un cadre de vie optimisé. En zone périurbaine, le capital investi se transforme en qualité de vie (calme, services adaptés) plutôt qu'en simple m², justifiant la différence de prix au m² pour un profil cible spécifique.