Collorgues 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 403 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 973 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2403€/m², la demande familiale structure un marché tendu où la négociation se joue sur la rareté, non le prix.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

680 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (680 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

680 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collorgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

973 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 403 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Collorgues (2403€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1010€ à 5000€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collorgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2403€ sur Collorgues ?

La médiane de 2403€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, jardin, ou travaux à prévoir. Un bien rénové se négocie logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situe en dessous. Ce différentiel n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée ou le travail à fournir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collorgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La transaction notariae est l'aboutissement d'un processus, elle confirme que le prix affiché initialement était juste et que le marché a accepté cette valorisation au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Collorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1010€ à 5000€ ?

La médiane de 2403€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1010€ à 5000€/m² illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecte, luxes), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle est risquée. Si elle est en dessous de 1010€/m², elle nécessite une vigilance sur l'état. La fourchette aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collorgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Collorgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collorgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castelnau-Valence , économisez jusqu'à 980€/m² (soit -41%)

Découvrir Castelnau-Valence

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Collorgues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Carnas offre une économie de 6% sur le foncier. Sur une surface médiane de 109.5m², cela représente un gain net de 15,788€. En zone périurbaine, cela se traduit par un terrain plus vaste ou une capacité de financement accrue pour les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Tavel se distingue avec un atout 'famille' et un prix quasi identique (+0.16%). En zone périurbaine, cet atout signifie souvent une offre de services et de sécurité adaptée, valorisant le cadre de vie sans alourdir le budget initial de 263,128€.