Serviers-et-Labaume 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 601 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 815 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2601€/m², la tension retombe. Pour les familles, c'est le moment rare d'acheter fort en négociant.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 12 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serviers-et-Labaume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 815 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 601 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Serviers-et-Labaume

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Serviers-et-Labaume s'établit à 2601€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 357€ et 5227€, l'écart de valeur est massif. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour situer précisément votre bien dans la distribution des prix, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Serviers-et-Labaume vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serviers-et-Labaume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2601€ sur Serviers-et-Labaume ?

La médiane de 2601€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la diversité des biens. Ce chiffre de référence vous aide à situer une offre, mais c'est l'analyse de ses caractéristiques qui détermine sa juste valeur sur le marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serviers-et-Labaume ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux représente la période d'ajustement, de négociation et d'analyse qui mène à la transaction. C'est la preuve que le marché fonctionne, en faisant converger l'offre et la demande vers un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Serviers-et-Labaume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 5227€ ?

Notre médiane de 2601€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5227€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-privilégié). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour évaluer la cohérence et la fourchette extrême pour identifier les biens d'exception ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serviers-et-Labaume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serviers-et-Labaume

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serviers-et-Labaume avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collorgues , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -8%)

Découvrir Collorgues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Serviers-et-Labaume, votre budget de 310 819 € pour 119.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Pons-la-Calm. En optant pour ce secteur (-9%), vous débloquez un gain de près de 30 000 € ou, en réinvestissant cette somme, vous accédez à une surface habitable nettement supérieure, privilégiant l'espace intérieur et extérieur propre à la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Serviers-et-Labaume, privilégier Foissac offre un atout stratégique majeur pour les familles. Vous investissez dans un environnement structuré et convivial, valorisant l'actif immobilier sur le long terme grâce à une qualité de vie et un profil de commune plus attractif que le simple cadre de vie standard.