Belvézet 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 677 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2677€/m², la baisse cache un marché de retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belvézet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 677 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2677€ à Belvézet est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 494€ à 6636€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belvézet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2677€ sur Belvézet ?

La médiane de 2677€/m² est le pivot central du marché, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, influencée par l'état, les options, l'emplacement précis ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Ce chiffre médian vous aide à situer la valeur d'un bien parmi l'ensemble des transactions, en acceptant que certains biens se négocient logiquement au-dessus ou en dessous de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belvézet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction officielle, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Belvézet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 6636€ ?

La médiane de 2677€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément hors marché si elle présente des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, sortir du plafond de 6636€/m² est un signal d'alerte : cela indique une exception ou une très probable surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur justifie le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belvézet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belvézet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belvézet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seynes , économisez jusqu'à 831€/m² (soit -31%)

Découvrir Seynes

Stratégie Immobilière autour de Belvézet : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Laurent-de-Carnols (-18%), le budget de référence de Belvézet (294 470 €) permet de viser une surface bien supérieure à 110 m². Concrètement, vous gagnez environ 20 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Carnols

2 182 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belvézet, Junas (2695 €/m²) offre un atout 'famille' indéniable. Vous acquérez un cadre de vie structuré pour les enfants avec des services intégrés, tout en conservant une proximité stratégique avec les pôles urbains majeurs.