Montaren-et-Saint-Médiers 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 497 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2700€/m², la baisse de 7.4% révèle une opportunité d'achat pour capter l'épargne retraitée.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 425 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 12 maternelles, 42 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 425 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 425 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 425 habitants

Commerces 4.3/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaren-et-Saint-Médiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 497 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 700 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montaren-et-Saint-Médiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2700€ à Montaren-et-Saint-Médiers matérialise les actes signés. Cette base factuelle est indispensable, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 284€ à 6937€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Montaren-et-Saint-Médiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaren-et-Saint-Médiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2700€ sur Montaren-et-Saint-Médiers ?

La médiane de 2700€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses extérieurs. La fourchette extrême (284€ à 6937€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce point de repère. Elle vous aide à comprendre la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaren-et-Saint-Médiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché qui a déjà eu lieu : ils actent l'accord final, après négociation et processus administratif. Cet écart est donc la mesure du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Il illustre la maturité de la transaction, transformant une offre en une donnée historique fiable.

Comment savoir si une annonce sur Montaren-et-Saint-Médiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 6937€ ?

La médiane de 2700€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut l'analyser à l'aune de la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6937€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, à l'inverse, d'une surévaluation manifeste. En deçà du plancher de 284€/m², la vigilance est également de mise. Situer une annonce entre ces deux pôles et la comparer à la médiane vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaren-et-Saint-Médiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montaren-et-Saint-Médiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montaren-et-Saint-Médiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serviers-et-Labaume , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -4%)

Découvrir Serviers-et-Labaume

Arbitrage Immobilier : Sortir de Montaren-et-Saint-Médiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Montaren-et-Saint-Médiers vers Moussac (-20%), vous transformez l'acquisition. Vos 275 400€ passent de 102m² à environ 127m² (+25m²), offrant un espace périurbain substantiel sans surcoût. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Quentin-la-Poterie (2750€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie et les services.