Foissac 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2722€/m², Foissac offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

452 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 452 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (452 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

452 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foissac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 722 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Foissac (2722€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 717€ à 5300€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foissac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2722€ sur Foissac ?

La médiane de 2722€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité normale autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur le terrain, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foissac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Foissac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 717€ à 5300€ ?

Notre médiane de 2722€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 5300€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa cohérence. C'est un outil pour mesurer la réalité de la valeur face à l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foissac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foissac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foissac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baron , économisez jusqu'à 709€/m² (soit -26%)

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Stratégie Immobilière autour de Foissac : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Foissac (340 250€), l'option la plus pertinente est Serviers-et-Labaume. Avec une baisse de 4% (-121€/m²), vous accédez à une surface de 131m², soit 6m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret en périurbain, valorisant votre patrimoine foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Victor-des-Oules

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Dionisy offre une valeur ajoutée majeure pour le profil retraité. Au prix de 2984€/m², vous investissez dans un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et les services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne plutôt que la simple surface.