Aigaliers 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Avec une tension à 9.3/10, ce prix de 2855€ est une fenêtre de liquidité haute pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

544 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 13 maternelles, 45 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 544 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (544 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

544 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigaliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 855 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigaliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigaliers (2855€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 962€ à 4308€ démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigaliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2855€ sur Aigaliers ?

La médiane de 2855€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigaliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur le prix et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider la valeur des biens, confirmant que la dynamique actuelle se reflétera dans les données futures.

Comment savoir si une annonce sur Aigaliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 962€ à 4308€ ?

La médiane de 2855€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4308€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 962€/m² indique un besoin majeur de travaux. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes. Une offre très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des éléments tangibles pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigaliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Uzès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Uzès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Uzès

Prix au pôle : 3 271€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigaliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigaliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-et-Vacquières , économisez jusqu'à 1 385€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Just-et-Vacquières

Stratégie Immobilière Aigaliers : Arbitrage sur le Périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fontarèches, le prix descend à 2496€/m² (-13%). Sur la surface médiane de 143.5m², cela représente une économie brute de 51 878€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation conséquent, un atout majeur pour les biens anciens.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aigaliers (2855€/m²), l'upgrade offre un profil de vie supérieur. À Garrigues-Sainte-Eulalie (2933€/m²), le surcoût est minime (11 200€ sur 143.5m²) mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une plus-value sémantique et un calme absolu, typique des villages de garrigue à forte valeur ajoutée.