Codognan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2950€/m², la baisse de 11.8% offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 498 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 32 maternelles, 65 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 498 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 498 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Codognan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 950 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Codognan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Codognan (2950€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 5218€ révèle une fragmentation micro-locale intense. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage en données actionnables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour confronter votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Codognan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2950€ sur Codognan ?

La médiane de 2950€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, piscine, standing) et l'emplacement précis créent une valeur unique. La fourchette extrême de 500€ à 5218€/m² illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Codognan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais dans le passé. Ils correspondent à la transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est un indicateur de la dynamique du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Codognan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 5218€ ?

La médiane de 2950€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 500€/m² est une exception. Un prix dépassant le plafond de 5218€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception (très rare), soit d'une surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts uniques permet de déterminer si elle est réaliste ou présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Codognan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Codognan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Codognan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aigues-Vives , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -7%)

Découvrir Aigues-Vives

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Codognan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à une maison à Codognan (277 300€), l'option la plus pertinente est Rodilhan. Avec un prix de 2 558€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 108m², soit 14m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Saint-Victor-des-Oules

2 716 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En maintenant votre budget Codognan vers Saint-Maximin (3 141€/m²), l'arbitrage se porte sur la qualité de vie. Ce cadre idéal pour retraités offre un environnement plus serein et un patrimoine valorisant. Vous optimisez votre capital dans un standing supérieur, typique des zones à forte attractivité résidentielle.