Saint-Dionisy 2026 : Secteur calme • Momentum positif • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 984 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 884 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 2984€/m², Saint-Dionisy offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur stable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 098 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 247 à proximité

dont 61 maternelles, 109 primaires, 28 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 098 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 098 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 098 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Dionisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 884 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 984 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Dionisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2984€) est une photographie des actes signés à Saint-Dionisy. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 631€ à 4183€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Dionisy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Dionisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2984€ sur Saint-Dionisy ?

La médiane de 2984€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, extérieur, ou vue. La fourchette extrême (631€ à 4183€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Dionisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le témoignage du délai de maturation des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Dionisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 631€ à 4183€ ?

La médiane de 2984€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Une annonce dépassant le plafond de 4183€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse lucide de la fourchette aide à situer l'offre. Si le prix s'éloigne trop de la médiane sans justification tangible, l'ambition risque d'être déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Dionisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Dionisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Dionisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Côme-et-Maruéjols , économisez jusqu'à 1 115€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Côme-et-Maruéjols

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Dionisy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Garons (-15%), votre budget de 343 160 € vous offre 135 m², soit 20 m² supplémentaires pour un espace de vie familial plus généreux. À Junas (-10%), vous bénéficiez de 127 m², optimisant votre capital tout en conservant un confort spatial significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maximin et Calvisson offrent un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela se traduit par une accessibilité aux services scolaires et de santé, ainsi qu'un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.