Nages-et-Solorgues 2026 : Secteur calme • Détente des prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 913 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 352 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 2913€/m², la baisse offre un point d'entrée stratégique pour les familles en quête de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 161 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 264 à proximité

dont 67 maternelles, 113 primaires, 30 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 161 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 161 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +34.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 161 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 3.5/10

6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nages-et-Solorgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 352 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 913 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nages-et-Solorgues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2913€ à Nages-et-Solorgues est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 581€ à 6763€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les services, pour situer votre projet dans la distribution de valeur réelle de Nages-et-Solorgues.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via un rapport clair. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nages-et-Solorgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2913€ sur Nages-et-Solorgues ?

La médiane de 2913€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra la fourchette haute, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de la fourchette basse. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à sa concurrence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nages-et-Solorgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Nages-et-Solorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 581€ à 6763€ ?

La médiane de 2913€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 6763€/m². Ce prix extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des atouts indiscutables pour espérer trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nages-et-Solorgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nages-et-Solorgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nages-et-Solorgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissières , économisez jusqu'à 863€/m² (soit -30%)

Découvrir Boissières

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Nages-et-Solorgues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sabran, la baisse de 25% sur le prix au m² permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même budget. Concrètement, pour 329 169€ (budget de référence Nages), vous passez de 113m² à environ 151m² (+38m²), gagnant ainsi un espace significatif pour vos extérieurs ou projets futurs.

Communes identifiées

Junas

2 695 €/m²

-7%

Saint-Geniès-de-Comolas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Dionisy offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par une meilleure intégration tissu social et services dédiés, optimisant la valeur de votre bien sur le long terme. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré sans surcoût d'acquisition.