Uchaud 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

347 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 523 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 034 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2523€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 807 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 254 à proximité

dont 66 maternelles, 108 primaires, 29 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 404 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

347 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 807 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 807 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uchaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 034 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

2 523 €/m²

Prix médian basé sur 256 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uchaud (2523€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 373€ à 5402€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, en direct.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uchaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2523€ sur Uchaud ?

La médiane de 2523€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uchaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'accord final, une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Uchaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 373€ à 5402€ ?

Notre médiane de 2523€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe près de ce point. Elle devient risquée si elle s'approche des extrêmes. Dépasser le plafond de 5402€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à n'envisager que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre proche de 373€/m² nécessite une analyse fine des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uchaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Uchaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uchaud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissières , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -19%)

Découvrir Boissières

Arbitrage Immobilier : Uchaud face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Uchaud (229 593 €), l'option la plus pertinente est La Calmette (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus généreuse : avec une baisse de prix de 236 €/m², vous gagnez environ 20 m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Quentin-la-Poterie (2750 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En investissant le même capital, vous privilégiez un environnement plus calme et une qualité de vie supérieure, typique des bastides, plutôt que la simple quantité de m².