Bellegarde 2026 : Dynamique positive • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 687 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 138 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2687€/m², le marché baisse. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat sécurisée par la démographie.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 817 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 25 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 563 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 817 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 817 habitants

Commerces 5.3/10

27 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellegarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 138 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 687 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellegarde (2687€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 391€ à 4855€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, permettant une négociation sereine et fondée.

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Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellegarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2687€ sur Bellegarde ?

La médiane de 2687€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, calme. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellegarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Bellegarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 4855€ ?

La médiane de 2687€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 4855€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce justifie ce prix par des atouts concrets et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellegarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellegarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellegarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucaire , économisez jusqu'à 668€/m² (soit -25%)

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Stratégie Immobilière Bellegarde : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bellegarde, le budget de référence (239 143 €) sert d'investissement de base. En optant pour Générac (-12%), vous réduisez votre investissement à environ 210 000 € tout en conservant 89m². Cette économie de près de 30 000 € constitue un levier financier majeur pour le foncier périurbain, permettant d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Bellegarde, Saint-Quentin-la-Poterie offre une valeur ajoutée ciblée : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet atout se traduit par une accessibilité et une tranquillité optimisées pour une transition de vie, valorisant l'investissement sur le long terme bien au-delà de la simple surface.