Saint-Laurent-d'Aigouze 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

333 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2926€/m², la tension extrême révèle une opportunité unique pour les retraités de sécuriser leur capital avant la liquidité totale.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 651 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 13 maternelles, 29 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.0km (Collège Irène Joliot-Curie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 826 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

333 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 651 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 651 habitants

Commerces 4.7/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-d'Aigouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 588 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

2 926 €/m²

Prix médian basé sur 279 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-d'Aigouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2926€ à Saint-Laurent-d'Aigouze valide la base des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (526€ à 8420€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels qui calment les tensions négociatrices.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-d'Aigouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2926€ sur Saint-Laurent-d'Aigouze ?

La médiane de 2926€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans la fourchette globale, du plus modeste au plus exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-d'Aigouze ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, tandis que le prix notarié valide le passé, la transaction conclue. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'écart entre les deux montre la maturité de la négociation et la confiance retrouvée entre vendeurs et acheteurs sur la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-d'Aigouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 8420€ ?

La médiane de 2926€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 8420€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une offre, comparez-la à ce sommet : si elle s'en approche sans justification tangible (vue, standing), elle est risquée. La fourchette vous aide à évaluer si le prix est réaliste ou s'il ambitionne de battre des records du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-d'Aigouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Grau-du-Roi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Grau-du-Roi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Grau-du-Roi

Prix au pôle : 5 046€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-d'Aigouze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-d'Aigouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauvert , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -6%)

Découvrir Vauvert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Laurent-d'Aigouze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence sur Saint-Laurent-d'Aigouze (263 340€), l'option la plus pertinente est Fourques (-5%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand ou d'encaisser une économie substantielle. Concrètement, cela représente une économie de 13 167€ pour une surface de 90m², ou un gain de 4,5m² supplémentaires pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Laurent-d'Aigouze, Calvisson (3163€/m²) offre un véritable upgrade de profil. Bien que le prix au m² soit supérieur, il justifie l'investissement par une qualité de vie orientée 'famille' et un environnement plus structuré. C'est l'opportunité de capitaliser sur un standing supérieur sans surcoût de départ, en valorisant votre patrimoine sur le long terme.