Le Grau-du-Roi 2026 : Appréciation marquée • Zone métropolitaine active • Retraités Centre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

709 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 046 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 608 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 4608€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

347 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 510 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 7 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.6km (Circonscription d'inspection du 1er degré du Grau du Roi Camargue)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 702 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.8

Bon

7.4

Dynamisme Marché

347 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

709 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 510 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 6.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-2.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 510 habitants

Commerces 9.0/10

142 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.9

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 4 pharmacies • 55 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 22 boulangeries, 14 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Grau-du-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 046 €/m²

Prix médian basé sur 664 transactions

Maison

4 608 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Grau-du-Roi, le prix médian notarié s'établit à 4608€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. L'audit INSEE contextualise ce prix pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (861€ à 10169€) est considérable. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Grau-du-Roi.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Grau-du-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5046€ sur Le Grau-du-Roi ?

La médiane de 5046€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, orientation, vue sur mer ou canal, et surtout la localisation précise qui créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. La fourchette extrême (135€ à 11106€) prouve que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Grau-du-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Ce délai de 6 à 18 mois est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise les transactions. L'écart entre les deux mesures est donc un indicateur de la dynamique et du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise.

Comment savoir si une annonce sur Le Grau-du-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 11106€ ?

La médiane de 5046€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 11106€/m². Ce niveau est extrême et doit être justifié par une singularité absolue (architecte réputé, standing exceptionnel, vue unique). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un écart significatif doit s'expliquer par des caractéristiques objectives, et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Beaucaire (2019€/m²), votre budget de référence de 156 426€ vous offre un gain de surface considérable. Vous accédez à environ 77m², soit plus du double de la surface médiane du Grau-du-Roi (31m²), optimisant ainsi votre capital en zone urbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Grau-du-Roi reste l'option la plus qualitative du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite. Le rapport révèle les opportunités internes pour maximiser votre investissement.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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