Aigues-Mortes 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 088 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 754 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

Le prix à 4088€/m² face au profil retraité révèle une fenêtre de liquidité optimale avant le ralentissement hivernal.

Votre fourchette de prix locale

67 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 770 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

3.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 12 maternelles, 25 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 923 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.5

Dynamisme Marché

67 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 770 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 770 habitants

Commerces 8.7/10

74 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

16 médecins • 3 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 9 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigues-Mortes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 754 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

4 088 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigues-Mortes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4088€) est une photographie des actes signés à Aigues-Mortes. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 418€ à 6773€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigues-Mortes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4088€ sur Aigues-Mortes ?

La médiane de 4088€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, les options et le potentiel (comme une vue sur les remparts). Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigues-Mortes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Ce cycle, de l'intention à la transaction finale, prend plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de formation du prix sur Aigues-Mortes.

Comment savoir si une annonce sur Aigues-Mortes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 6773€ ?

Notre médiane de 4088€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (418€ à 6773€) révèle les cas particuliers. Dépasser le plafond de 6773€/m² est un signal d'exception : un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix s'en écarte massivement, analysez les justifications concrètes (atouts, rareté). Sans justification tangible, l'ambition prix risque d'être déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigues-Mortes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Le Grau-du-Roi

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigues-Mortes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsillargues , économisez jusqu'à 1 330€/m² (soit -33%)

Découvrir Marsillargues

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec le même budget de référence (331 128 €), Le Cailar offre une surface de 120 m² (+48 %), privilégiant le foncier. Les Angles propose un compromis équilibré avec 101 m² (+25 %), optimisant le budget sans sortir du terroir.

Communes identifiées

Les Angles

3 267 €/m²

-20%

Villeneuve-lès-Avignon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aigues-Mortes demeure le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie le standing et la valeur refuge, le rapport analyse les micro-quartiers internes où le m² justifie le premium.

Pour une analyse fine du standing local, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé