Les Angles 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 871 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

Prix à 3267€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat forte, la tension baisse, négociez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 681 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 244 à proximité

dont 63 maternelles, 101 primaires, 28 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 736 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 681 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 681 habitants

Commerces 10.0/10

44 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital

39 médecins • 3 pharmacies • 47 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 5 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Angles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 871 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

3 267 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Angles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Angles (3267€) est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1027€ à 6091€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Les Angles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Angles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3267€ sur Les Angles ?

La médiane de 3267€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers 1027€ ou 6091€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement ou les options justifient cette dispersion autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Angles ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. L'annonce reflète l'intention de valeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix, matérialisant le temps de concrétisation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Angles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1027€ à 6091€ ?

La médiane de 3267€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 6091€/m² signale une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1027€ nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par une exceptionnalité avérée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Angles et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Avignon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Angles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aramon , économisez jusqu'à 936€/m² (soit -29%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà des Angles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier dicte l'espace. Quitter Les Angles (3267€/m²) pour Sauve (1886€/m²) offre un gain massif : votre budget de référence de 326 700€ passe de 100m² à 173m² (+73m²). C'est la clé pour acquérir un terrain étendu ou une maison avec dépendances, sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Les Angles demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'immobilier local. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour maximiser votre investissement au cœur du marché premium.

Pour une analyse fine des quartiers d'exception, consultez le Rapport Expert.

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