Villeneuve-lès-Avignon 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation constante • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

168 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 707 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 3707€/m², ce prix reflète une demande captive de retraités. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

95 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 967 habitants

Hôpital

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.8

Éducation

9 établissements dans la commune + 188 à proximité

dont 49 maternelles, 72 primaires, 24 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 441 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

5.0

Dynamisme Marché

95 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

168 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (12 967 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.71%) et une bonne tension locative (ITL 8.2/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

12 967 habitants

Commerces 6.0/10

33 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

32 médecins • 4 pharmacies • 38 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 6 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-lès-Avignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 250 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

3 707 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-lès-Avignon s'établit à 3707€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Cependant, les flux INSEE permettent de contextualiser ce montant et de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 114€ à 7707€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-lès-Avignon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-lès-Avignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3707€ sur Villeneuve-lès-Avignon ?

La médiane de 3707€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue sur le Rhône se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un appartement nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (114€ à 7707€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est unique. La médiane vous aide à situer sa valeur potentielle au sein de ce paysage varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-lès-Avignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Il mesure la dynamique et la confiance. En somme, l'annonce est le projet, le notaire confirme le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-lès-Avignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 7707€ ?

Notre médiane de 3707€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 7707€/m², un seuil qui ne concerne que des biens d'exception. Au-delà de ce montant, l'annonce est soit un signe de surévaluation, soit une exception (standing, vue, unicité). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à rénover en profondeur. Utilisez la fourchette pour jauger : une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-lès-Avignon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Avignon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-lès-Avignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avignon , économisez jusqu'à 1 250€/m² (soit -34%)

Découvrir Avignon

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Villeneuve-lès-Avignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant l'acquisition vers Barjac (1947€/m²), le budget de référence de 396 649€ permet d'accéder à un foncier de 204m², générant un gain spatial de +97m². Cette stratégie offre une surface plus que doublée (+90%) par rapport à la médiane actuelle, idéal pour le rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villeneuve-lès-Avignon demeure le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce standing dans un budget maîtrisé, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et leurs opportunités spécifiques.

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