Barjac 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 212 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1947€/m², Barjac offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, fort.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 641 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 821 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 641 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 641 habitants

Commerces 4.9/10

19 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barjac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1947€ est la référence factuelle des actes signés à Barjac. Pour autant, sa lecture doit être affinée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (440€ à 4312€) rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barjac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1947€ sur Barjac ?

La médiane de 1947€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son histoire. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des caractéristiques spécifiques qui rendent chaque propriété unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barjac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Barjac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 4312€ ?

Notre médiane de 1947€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 440€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4312€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme et de son positionnement sur notre marché barjacois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barjac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barjac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vagnas , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -20%)

Découvrir Vagnas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Barjac (231 693€), l'option la plus pertinente est Val-d'Aigoual. Avec un prix au m² à 1 414€ (-27%), vous accédez à une surface de 163m². Cela représente un gain de 44m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan

1 582 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan (1 582€/m²) offre un profil 'Famille' avec 47m² de surface habitable en plus par rapport à Barjac. C'est un levier d'optimisation du capital majeur en zone rurale : plus d'espace pour le quotidien ou des dépendances (grange, atelier) pour un investissement initial identique.