Labastide-de-Virac 2026 : Croissance modérée • Cadre de vie calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1681€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. La baisse actuelle signe une opportunité d'entrée rare pour l'investisseur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

322 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-de-Virac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 681 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-de-Virac, le prix médian notarié (1681€) valide les transactions passées. Pour autant, comment valoriser un bien spécifique ? Les flux INSEE contextualisent ce chiffre et révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (500€ - 5625€) est vaste. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à la morphologie de Labastide-de-Virac.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Labastide-de-Virac vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Labastide-de-Virac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-de-Virac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1681€ sur Labastide-de-Virac ?

La médiane de 1681€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état, le potentiel, l'ensoleillement ou la vue, qui justifient des écarts. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans une fourchette large autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre pourquoi il s'écarte, non pas à ignorer le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-de-Virac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se cristallise. C'est le temps de la maturation du marché, où l'intention devient réalité.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-de-Virac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 5625€ ?

La médiane de 1681€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5625€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché, pour identifier ce qui est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-de-Virac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-de-Virac avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Labastide-de-Virac face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labastide-de-Virac (210 125€), l'option la plus pertinente est Vaudevant (-18%). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 152m², vous offrant un gain spatial de +27m² pour un investissement identique. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable en zone rurale.

Communes identifiées

Châteauneuf-de-Vernoux

1 407 €/m²

-16%

Saint-Apollinaire-de-Rias

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Prunet offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût pour accéder à un environnement plus structuré et adapté à une transition sereine, valorisant l'investissement sur le long terme.