Saint-Remèze 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 818 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1818€/m², la tension extrême transforme Saint-Remèze en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

873 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 873 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (873 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

873 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 3.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Remèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Remèze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Remèze (1818€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 478€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Saint-Remèze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Remèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1818€ sur Saint-Remèze ?

La médiane de 1818€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-remézien. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Remèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé, après négociation et analyse des biens réellement vendus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée, mesurant ainsi la dynamique réelle de Saint-Remèze.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Remèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 3250€ ?

La médiane de 1818€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (478€ - 3250€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle entre aussi dans une zone de risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane et analysez ce qui la rend si spécifique pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Remèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Remèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aiguèze , économisez jusqu'à 443€/m² (soit -24%)

Découvrir Aiguèze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Remèze (194 526€), Vagnas offre un levier foncier majeur avec -15% de prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 20m² (127m² vs 107m²), un atout essentiel en zone rurale pour l'agrandissement ou l'installation de dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Salavas se distingue par son atout 'famille' et un prix maîtrisé (1989€/m²). L'investissement reste identique à Saint-Remèze, mais l'environnement offre une dynamique sociale et des services adaptés au profil familial, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût immobilier.