Saint-Andéol-de-Berg 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1833€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Maison Familiale Rurale de Villeneuve de Berg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (126 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Andéol-de-Berg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Andéol-de-Berg (1833€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de quantifier financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1235€ à 2718€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur, optimisant ainsi votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Andéol-de-Berg.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Andéol-de-Berg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1833€ sur Saint-Andéol-de-Berg ?

La médiane de 1833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur intrinsèque : un état de construction, la qualité des finitions ou un jardin arboré justifient des prix plus élevés, tandis qu'un besoin de rénovation explique les valeurs plus basses. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste traduction de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Andéol-de-Berg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais à un stade antérieur (la signature de l'offre). Ce délai de 3 à 6 mois est le temps nécessaire pour qu'une transaction vienne confirmer la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement la maturation de l'intention vers la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Andéol-de-Berg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1235€ à 2718€ ?

Notre médiane de 1833€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 2718€) n'est pas un signe négatif en soi, mais il doit être impérativement justifié par des atouts exceptionnels (situation, standing, vue). En revanche, dépasser ce plafond de 2718€/m² est un signal d'alerte fort. Cela indique soit une exception réelle, soit une très probable surévaluation par rapport à la réalité du marché de Saint-Andéol-de-Berg.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Andéol-de-Berg et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Andéol-de-Berg avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget de référence de Saint-Andéol-de-Berg (296 029 €), Pailharès se révèle être une opportunité majeure. Avec ses prix à -16% (1 544 €/m²), votre capital débloque une surface habitable nettement supérieure, transformant l'acquisition d'un bien standard en une véritable propriété de standing rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Andéol-de-Berg, privilégier Saint-Privat offre une plus-value stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une valorisation du patrimoine sur un marché à forte demande de standing (1 912 €/m²), garantissant un investissement sûr et un cadre de vie optimal.