Pailharès 2026 : Secteur rural prisé • Valorisation forte • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 263 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1544€/m², la retraite s'achète cash. C'est une fenêtre de liquidité historique pour les détenteurs avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

270 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pailharès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

263 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pailharès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pailharès (1544€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 3285€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Pailharès.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pailharès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Pailharès ?

La médiane de 1544€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pailharésien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté traduit la réalité du terrain : l'état de construction, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pailharès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, validés à 1544€/m², sont la réalité du passé, le prix final accepté par le marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la conclusion d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Pailharès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3285€ ?

Notre médiane de 1544€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter modérément est normal. En revanche, dépasser le plafond de 3285€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'atouts immobiliers réellement uniques. À l'inverse, une offre proche des 139€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou présente-t-elle un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pailharès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pailharès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Satillieu , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -12%)

Découvrir Satillieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pailharès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Pailharès (154 400 €) vers Rochepaule, vous accédez à un foncier plus généreux. L'économie de -26% permet d'envisager une surface de 134 m², soit 34 m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pailharès, Saint-Genest-Lachamp offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1612€/m², vous investissez dans un cadre de vie reconnu, privilégiant la tranquillité et le profil retraité, une sécurisation patrimoniale pertinente en zone rurale.