Satillieu 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 359 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 679 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le profil retraité transforme le prix en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 530 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 5 maternelles, 43 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 530 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 530 habitants

Commerces 3.5/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Satillieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

679 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Satillieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Satillieu s'élève à 1359€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 4600€, démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques de proximité pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette morphologie.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Satillieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur Satillieu ?

La médiane de 1359€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Une rénovation totale ou un jardin exceptionnel justifient une valeur supérieure. Inversement, un besoin de mises à jour importantes explique une valeur inférieure. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Satillieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent la valeur validée par un accord définitif, un passé consolidé. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, négocier et valider la valeur d'un bien. C'est le cycle naturel de la découverte du juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Satillieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 4600€ ?

La médiane de 1359€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (111€ - 4600€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant largement les 4600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par les caractéristiques concrètes du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Satillieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Satillieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Satillieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lalouvesc , économisez jusqu'à 639€/m² (soit -47%)

Découvrir Lalouvesc

Arbitrage Immobilier autour de Satillieu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Satillieu, un budget de 126 387€ acquiert 93m². En arbitrant vers Saint-Martin-de-Valamas, le même capital vous offre 23% de surface supplémentaire, soit environ 21m² de plus. C'est un gain d'espace foncier significatif en zone périurbaine pour un investissement identique.

Communes identifiées

Largentière

1 263 €/m²

-7%

Saint-Martin-de-Valamas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Satillieu (126 387€), l'investissement à Pont-de-Labeaume (1393€/m²) se justifie par un atout 'famille'. Vous optimisez votre capital vers un profil de vie ciblé, privilégiant le cadre de vie adapté aux familles plutôt que la seule densification de l'espace.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et les détails de ces communes, demandez votre Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé

Satillieu 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

Positionnez votre bien sur le marché

Vos paramètres

Rapport immobilier expert

Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Satillieu

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

Une arme pour négocier

Accélérez votre financement

Votre verdict final pour décider sans douter

Comprendre le marché de Satillieu

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur Satillieu ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Satillieu ?

Comment savoir si une annonce sur Satillieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 4600€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Lalouvesc

Saint-Symphorien-de-Mahun

Préaux

Vocance

Vaudevant

Arbitrage Immobilier autour de Satillieu

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète et les détails de ces communes, demandez votre Rapport Expert.

Continuez votre recherche

Communes similaires

Tout le département