Saint-Étienne-de-Valoux 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 381 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 121 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1381€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

143 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Valoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 121 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 381 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Valoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1381€) est une photographie des actes signés à Saint-Étienne-de-Valoux. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 401€ à 2947€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-de-Valoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Valoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1381€ sur Saint-Étienne-de-Valoux ?

La médiane de 1381€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une différence n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. Chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart par rapport à la médiane illustre simplement cette variété naturelle autour d'un centre de gravité. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est unique et se positionne dans la large gamme de valeurs observées à Saint-Étienne-de-Valoux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Valoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un excellent indicateur de la dynamique : si les prix signés montent, c'est que les annonces actuelles ont un potentiel de hausse.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Valoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 2947€ ?

La médiane de 1381€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 401€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2947€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, travaux, vue), soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée, car elle se positionne en dehors du courant principal des transactions validées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Valoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-de-Valoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Valoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thorrenc , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -29%)

Découvrir Thorrenc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saint-Prix (-12%), vous transformez l'acquisition immobilière en opportunité foncière. Sur une surface de 96m², l'économie réalisée s'élève à environ 15 500€. Ce différentiel permet d'acquérir un terrain substantiel ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, capitalisant sur l'avantage du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Jean-Roure offre un atout stratégique majeur : la valeur refuge d'un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une stabilité du patrimoine et une tranquillité d'esprit, valorisant l'actif bien au-delà des m², par une offre de calme et de cadre de vie supérieure.