Accons 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 881 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

Le prix à 1232€/m² est déprimé par le profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège privé Saint-Louis - les Maristes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Accons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

881 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Accons, le prix médian notarié de 1232€ est la référence des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Sa contextualisation via les flux INSEE est indispensable pour affiner votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (571€ - 2338€) révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Accons décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour anticiper la juste valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur d'Accons pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Accons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Accons ?

La médiane de 1232€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ces différences illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Accons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction réelle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Accons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 2338€ ?

La médiane de 1232€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2338€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche des 571€/m² signale une opportunité ou un bien nécessitant de lourds travaux. Cette analyse permet de situer chaque offre et de déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Accons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cheylard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cheylard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cheylard

Prix au pôle : 691€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Accons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Accons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christol , économisez jusqu'à 644€/m² (soit -52%)

Découvrir Saint-Christol

Arbitrage Immobilier à Accons : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Accons, votre budget de 123 200€ pour 100m² s'apprécie nettement en périphérie. À Mézilhac (-27%), cette somme acquiert 37m² supplémentaires (137m² total), offrant un espace de vie familial conséquent. C'est une stratégie foncière pure pour maximiser le standing terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement, Saint-Pierre-de-Colombier offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous troquez la simple surface contre un environnement ciblé et pérenne, optimisant votre capital pour un confort de vie spécifique et sécurisé en zone périurbaine.