Barnas 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 040 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1040€/m², Barnas offre une opportunité d'achat rare pour un profil retraité en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

206 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barnas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 040 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barnas, le prix médian notarié de 1040€/m² est une base solide. Pourtant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 2567€, dévoile un marché segmenté. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Barnas vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barnas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1040€ sur Barnas ?

La médiane de 1040€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché barnassien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien le situent naturellement en dessous ou au-dessus de ce repère, illustrant la richesse du parc immobilier local autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barnas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur décalage, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Barnas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2567€ ?

Considérez la médiane de 1040€ comme votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2567€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien et à distinguer une ambition légitime d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barnas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barnas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barnas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Roux , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -18%)

Découvrir Le Roux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Barnas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barnas, votre budget de 75 400 € pour 72.5m² est optimisable. À Saint-Christol, à -43%, vous accédez à une surface triplée (environ 128m²) pour le même investissement. C'est un gain foncier majeur, typique de la stratégie rurale : maximiser l'espace pour un capital identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Barthélemy-le-Meil offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur refuge, privilégiant le calme et la stabilité du marché face à Barnas.