Saint-Barthélemy-le-Meil 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1100€/m², la baisse de 4.3% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui stabilise le marché.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.3

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

5.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (207 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy-le-Meil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Barthélemy-le-Meil, le prix médian notarié de 1100€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 3356€ est significatif. Notre audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Barthélemy-le-Meil.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Saint-Barthélemy-le-Meil vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy-le-Meil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Saint-Barthélemy-le-Meil ?

La médiane de 1100€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-barthélemycois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son exposition, la qualité des finitions. Un bien rénové, avec vue ou terrasse, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy-le-Meil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre disponible aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils matérialisent les transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix initialement envisagé soit validé par le marché. L'actualité des annonces préfigure donc la valeur future que les actes notariés viendront confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy-le-Meil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3356€ ?

La médiane de 1100€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre légèrement supérieure peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3356€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne dans le 1% des transactions les plus élevées du secteur. Pour que ce prix soit justifié, le bien doit présenter une singularité absolue (standing, situation, rareté). Sans cette justification tangible, une annonce à ce niveau relève davantage d'une ambition non étayée par le marché local que d'une valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy-le-Meil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cheylard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cheylard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cheylard

Prix au pôle : 691€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Barthélemy-le-Meil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Barthélemy-le-Meil avec un prix accessible

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Communes identifiées

Barnas

1 040 €/m²

-5%

Lachapelle-sous-Chanéac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Berzème offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre investissement, vous accédez à un environnement plus structuré pour le foyer, optimisant votre capital sur un profil de vie à plus forte valeur ajoutée que le simple confort de Saint-Barthélemy-le-Meil.