Saint-Michel-d'Aurance 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 678 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 984€/m², ce marché tendu offre aux familles une sécurité immobilière rare : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 283 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (283 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

283 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-d'Aurance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 678 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Michel-d'Aurance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (984€) est une photographie des actes signés à Saint-Michel-d'Aurance. Pour objectiver la valeur d'un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 422€ à 3767€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Michel-d'Aurance et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-d'Aurance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Saint-Michel-d'Aurance ?

La médiane de 984€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence reflète la valeur intrinsèque (état, options, exposition) par rapport à la moyenne globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-d'Aurance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui a été signé quelques mois plus tôt (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction face à l'anticipation de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-d'Aurance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 422€ à 3767€ ?

La médiane de 984€ est votre juge de paix. Sortir de la fourchette haute (3767€) est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix au m² s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée. Si elle se situe dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais peut être réaliste si le bien le justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-d'Aurance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cheylard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cheylard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cheylard

Prix au pôle : 691€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Michel-d'Aurance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-d'Aurance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Christol , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Christol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier fait la différence. À Saint-Christol, votre budget de 128 412 € (130.5 m² à Saint-Michel-d'Aurance) s'apprécie massivement. Avec un prix au m² à 588 € (-40%), vous accédez à une surface de 218 m², soit un gain de près de 88 m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour capitaliser votre budget sans surcoût, le profil 'famille' d'Arcens est stratégique. Pour le même investissement qu'à Saint-Michel-d'Aurance (128 412 €), vous acquérez 123.5 m² (1040 €/m²) dans un cadre adapté à l'épanouissement familial, privilégiant l'environnement de vie sur la simple surface brute.