Mézilhac 2026 : Zone résidentielle recherchée • Décote significative • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 900€/m², le prix reflète une liquidité tendue. C'est une opportunité d'achat rare pour qui sait patienter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire de la Glueyre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mézilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mézilhac, le prix médian notarié à 900€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 2583€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF précise et lecture experte de votre projet à Mézilhac.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mézilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Mézilhac ?

La médiane de 900€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son exposition, son potentiel, la qualité des finitions. La fourchette extrême (189€ à 2583€) démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mézilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce représente l'ambition présente du marché, le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de l'analyse, de la visite, et de l'accord sur la valeur. Les notaires consignent l'aboutissement d'un cycle, les agences définissent son point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Mézilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2583€ ?

La médiane de 900€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix dépassant le plafond de 2583€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 189€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mézilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mézilhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mézilhac avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Mézilhac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mézilhac, votre budget de 62 100€ acquiert 69m². À Saint-Christol, à -35%, cet investissement sécurise 105m² (+50% d'espace). C'est un levier majeur en périurbain : vous capitalisez sur le foncier pour doubler la surface habitable ou le terrain, optimisant ainsi votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Thorrenc offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre investissement mais accédez à une dynamique de vie adaptée aux enfants, un critère essentiel qui valorise le bien sur le long terme bien au-delà du simple m².