Aubenas 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Appréciation régulière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 818 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.1/10

À 1818€/m², la forte tension profite aux vendeurs. La démographie retraitée sécurise la liquidité de cet actif.

Votre fourchette de prix locale

86 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 140 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.5

Éducation

18 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.6

Dynamisme Marché

86 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (13 140 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

13 140 habitants

Commerces 10.0/10

97 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

44 médecins • 4 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 10 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubenas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Maison

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aubenas, le prix médian notarié de 1818€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 561€ à 3556€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien parmi les transactions réelles, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques à Aubenas.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Aubenas offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux clés de lecture expertes pour évaluer votre projet avec la précision des professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre la banque. Chiffres neutres, analyse factuelle, pour une transaction sereine à Aubenas.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubenas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Aubenas ?

La médiane de 1415€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses prestations ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui éloignent un bien de la moyenne, vers le haut ou le bas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubenas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le signe d'un marché qui mûrit, transformant une intention de prix en une valeur réalisée et validée.

Comment savoir si une annonce sur Aubenas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 3086€ ?

La médiane de 1415€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix au-delà de 3086€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte, un emplacement unique ou des finitions d'exception, mais il peut aussi indiquer une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de 224€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubenas et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubenas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labégude , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -18%)

Découvrir Labégude

Optimisation immobilière : étendre son emprise foncière au-delà d'Aubenas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Cheylard (1286€/m²), le capital se libère pour gagner en surface. Sur la base de 65m², l'économie atteint 8645€. Cela permet d'acquérir un bien de 72m² pour le même budget initial, optimisant ainsi votre capital sur le marché urbain.

Communes identifiées

Le Cheylard

1 286 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aubenas reste le sommet qualitatif immédiat. Pour le budget de référence, il est primordial d'analyser les micro-quartiers internes afin d'identifier les opportunités d'optimisation au cœur de ce marché premium.

Pour une analyse fine des opportunités, consultez le Rapport Expert.

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