Saint-Privat 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 912 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 133 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1912€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 724 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 3 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 724 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 724 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 724 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Privat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 133 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 912 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Privat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Privat, le prix médian notarié de 1912€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités locales. L'analyse des flux INSEE révèle les moteurs de cette économie résidentielle et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 585€ à 4250€ prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les atouts financiers de votre zone.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres deviennent votre avantage décisif.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Privat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1912€ sur Saint-Privat ?

La médiane de 1912€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses options ou son potentiel. Ce chiffre central permet de jauger la cohérence d'une offre. Il est normal qu'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, à rénover, s'écarte de cette référence. Il s'agit d'une lecture fine de la valeur, pas d'une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Privat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un prix validé. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions avec sérieux.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Privat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 585€ à 4250€ ?

Notre médiane de 1912€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (585€ - 4250€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 4250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit elle est surévaluée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer chaque offre pour comprendre sa place dans le paysage immobilier de Saint-Privat et évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Privat et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Privat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubenas , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -5%)

Découvrir Aubenas

Arbitrage Immobilier Saint-Privat : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Privat (190 244€), l'option la plus pertinente est Roiffieux. Vous y accédez à une surface bien plus généreuse : 114 m² au lieu de 99.5 m². C'est un gain d'espace pur de 14.5 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Didier-sous-Aubenas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Paul-le-Jeune offre un atout stratégique majeur pour le profil famille. Avec un prix à 2018€/m², vous investissez dans un environnement ciblé et structurant. C'est l'opportunité d'acquérir un bien dans une commune où la dynamique locale est orientée vers le cadre de vie familial, un plus en zone rurale.