Saint-Étienne-de-Fontbellon 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 065 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

Prix à 2065€/m² : la demande retraité stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 942 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 3 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 471 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 942 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 942 habitants

Commerces 4.9/10

20 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Fontbellon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

833 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 065 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Fontbellon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2065€) fixe une référence objective pour Saint-Étienne-de-Fontbellon. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 3853€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Saint-Étienne-de-Fontbellon.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Fontbellon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2065€ sur Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

La médiane de 2065€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (rénové ou à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de ces spécificités. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué' par défaut ; il se positionne simplement par rapport à ce point de repère en fonction de son propre dossier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Fontbellon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Fontbellon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 3853€ ?

La médiane de 2065€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. La fourchette extrême (204€ à 3853€) vous aide à jauger l'ambition. Dépasser le plafond de 3853€ est un signal d'exception : cela suppose un bien d'exceptionnel standing, une vue unique ou une situation de rareté. En deçà de la médiane, il peut s'agir de travaux à prévoir. Une annonce très éloignée de ces repères est soit une exception justifiée, soit une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Fontbellon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Fontbellon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubenas , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 214 760 € vers Roiffieux (-19%), vous transformez l'acquisition. Vous accédez non seulement à la surface médiane, mais vous dégagez une marge confortable pour des travaux ou du foncier supplémentaire. C'est une optimisation de l'espace pur, rarement accessible au même prix à Saint-Étienne-de-Fontbellon.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rosières offre un atout 'famille' décisif. En conservant un prix au m² similaire (2102 €/m²), vous bénéficiez d'un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services de proximité, un vrai plus pour la stabilité familiale à long terme.