Vogüé 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 967 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 457 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1967€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 071 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 3 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 071 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 071 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 071 habitants

Commerces 2.7/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vogüé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 967 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vogüé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vogüé (1967€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 4145€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vogüé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1967€ sur Vogüé ?

La médiane de 1967€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur l'Ardèche ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vogüé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1967€/m²) valident les accords passés (le passé validé). Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur ce marché spécifique de Vogüé.

Comment savoir si une annonce sur Vogüé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 4145€ ?

La médiane de 1967€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (197€ - 4145€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 4145€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, histoire), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce haut plafond. Si le prix s'en approche sans justification tangible (rénovation totale, emplacement rare), l'ambition de prix est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vogüé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vogüé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vogüé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain , économisez jusqu'à 517€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Germain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vogüé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Vogüé, 177 030€ finance 90m². À Jaujac, cette somme vous offre 103m² (+13%), concrètement un garage ou un bureau supplémentaires pour un budget stable. C'est l'art d'acheter plus grand pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Vogüé, privilégiez le cadre de vie familial. À Lussas (atout : famille) ou Saint-Julien-en-Saint-Alban, vous acquérez un environnement structuré et des services, un vrai plus stratégique pour valoriser votre investissement sur le long terme.