Saint-Julien-en-Saint-Alban 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 970 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 355 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1970€/m², la tension historique face à la dépendance retraités transforme ce bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 477 habitants

Vendeur Extrême

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 13 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 477 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 477 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 477 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-en-Saint-Alban.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 355 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 970 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Julien-en-Saint-Alban

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-en-Saint-Alban (1970€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 448€ à 2908€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Julien-en-Saint-Alban et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-en-Saint-Alban

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1970€ sur Saint-Julien-en-Saint-Alban ?

La médiane de 1970€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité immobilière. Il intègre l'état (neuf, à rafraîchir), l'ensoleillement, l'agencement ou la présence d'un jardin. Penser que tous les biens doivent valoir la médiane serait comme vouloir que toutes les voitures aient le même prix hors options. Cette différence valide la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-en-Saint-Alban ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé : ils consignent le prix de transaction final, négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure la confiance et la vitesse d'absorption de l'offre à Saint-Julien-en-Saint-Alban.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-en-Saint-Alban est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 448€ à 2908€ ?

La médiane de 1970€/m² agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2908€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un caractère unique (vue, standing, rareté). À l'inverse, se situer près de la borne basse de 448€/m² implique une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide ainsi à situer une annonce entre la surévaluation risquée et la dévaluation potentiellement justifiée par des travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-en-Saint-Alban et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-en-Saint-Alban

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-en-Saint-Alban avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Symphorien-sous-Chomérac , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Symphorien-sous-Chomérac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (170 405 €) vers Lavilledieu (-5%), vous accédez à une surface plus généreuse. Sur 100 m², l'économie atteint 5 000 € par rapport à Saint-Julien-en-Saint-Alban. C'est un levier concret pour agrandir le foncier ou financer des travaux.

Communes identifiées

Lachapelle-sous-Aubenas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-en-Saint-Alban, privilégiez Soyons (2108€/m²). Son atout 'famille' valorise l'investissement par une qualité de vie supérieure et un cadre de vie structuré, offrant un meilleur potentiel de revente et de confort quotidien.