Coux 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 958 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 438 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1958€/m², Coux offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 699 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 6 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 699 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 699 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 958 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coux, le prix médian notarié de 1958€ est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 559€ à 4038€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Coux simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Coux, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1958€ sur Coux ?

La médiane de 1958€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché couxois. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Votre bien n'est pas 'hors-norme', il est simplement positionné par rapport à ce point de repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande s'opère. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, validant ainsi la dynamique du marché de Coux.

Comment savoir si une annonce sur Coux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 4038€ ?

La médiane de 1958€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, par exemple autour de 3000€/m² pour un bien exceptionnel. En revant, dépasser le plafond de 4038€/m² est un signal d'alerte. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité historique du marché couxois. À l'inverse, une annonce proche de 559€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette est votre garde-fou pour évaluer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lyas , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -11%)

Découvrir Lyas

Stratégie Immobilière à Coux : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coux, un budget de 201 674 € pour 103 m². À Saint-Clair, avec une baisse de 12% (1 722 €/m²), ce même budget acquiert 117 m², soit 14 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lussas offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant le calme et la tranquillité, un critère essentiel en zone périurbaine pour la qualité de vie.