Alissas 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 781 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

Prix bas à 1781€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 497 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 6 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 497 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 497 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 497 habitants

Commerces 3.8/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alissas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

955 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alissas (1781€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 5011€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Alissas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alissas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1781€ sur Alissas ?

La médiane de 1781€/m² est le pivot central du marché alissasien, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alissas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. L'annonce est le projet, le notaire confirme le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Alissas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 5011€ ?

La médiane de 1781€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (143€-5011€) montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 5011€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), il est probablement risqué et hors des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alissas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Alissas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alissas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Freyssenet , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Alissas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Alissas (181 662€) vers Lemps, vous capitalisez l'écart de prix (-24%). Sur 102m², cela représente une économie brute de 24 570€. En périurbain, c'est le foncier qui prime : cette somme permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Peaugres

1 555 €/m²

-13%

Saint-Jean-le-Centenier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Alissas, Prades offre un atout stratégique majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet argument traduit une stabilité du tissu social et une accessibilité douce. C'est un investissement dans la tranquillité et la valeur refuge, préparant une transition sereine vers une retraite active sans sacrifier la qualité de l'environnement.